Autocostruzione associata ed assistita in Italia. Progettazione e progetto edilizio di un modello di housing sociale

Negli anni più recenti l'autocostruzione in Italia è passata da oggetto di interesse di pochi specialisti a fenomeno cui si rivolgono le attenzioni di molti, crescendo ed assumendo nuovi e diversi connotati, tutti legati alla caratteristica natura di questo modello edilizio: "si parla di autocostruzione quando una casa viene costruita dalle stesse persone che la abiteranno".
A più di venticinque anni dalle prime esperienze in Italia, la logica dell'autocostruzione associata ed assistita sta passando dalla fase sperimentale a quella di sistema, rappresentando una strategia privilegiata per affrontare le necessità di fasce sociali in condizioni di vulnerabilità od esclusione abitativa, strettamente connessa all'evol uzione di nuove politiche di housing che nascono dalla volontà di canalizzare forme di cooperazione ad alto valore sociale.
Risultato di un approfondito ed innovativo percorso di ricerca nato all'interno del Dipartimento di Progettazione della Facoltà di Architettura di Firenze, durato circa due anni, il volume elabora nuovi strumenti da considerare come supporto conoscitivo e operativo per la progettazione di questa poliedrica tipologia di intervento: si è cercata una chiave per interpretare l'evoluzione e le tendenze attuali dell'autocostruzione associata ed assistita, un'analisi critica per definirne i confini ed individuare l'influenza che alcuni fattori hanno sull'ottimizzazione dei processi.
Obiettivo del libro è mostrare i limiti e le zone d'ombra non coperte e affrontate dalle strategie attuali, indicando il percorso possibile attraverso il quale avviare la progettazione di nuovi approcci e sperimentazioni.
Un'ampia parte del libr o è dedicata alla schedatura, documentazione grafica e fotografica di 36 interventi di autocostruzione associata realizzati in Italia dai primi anni '80 ad oggi.

Massimiliano Bertoni e Andrea Cantini [ www.labxarch.it ] Architetti, laureati presso il Dipartimento di Progettazione Architettonica dell'Università degli Studi di Firenze nel campo dell'antropologia dello spazio e dell'autocostruzione associata ed assistita. Membri fondatori di "LxA - Laboratorio per l'Architettura", gruppo aperto di progettazione nato a Firenze nel 2002. Attualmente sono Coordinatori operativi di "Descanso - Centro internazionale di ricerca, formazione e documentazione sull'autocostruzione e sull'autorecupero" di Firenze.



INDICE

PREFAZIONE di G.Cusatelli

PREMESSA di M.G.Pinagli

INTRODUZIONE

CAPITOLO 1 IL DISAGIO ABITATIVO La casa e il benessere Lo svantaggio abitativo

1.1 NUOVE DINAMICHE DELL'ESCLUSIONE ABITATIVA Le tendenze della domanda sociale 1.1.1 L'ESCLUSIONE ABITATIVA STRUTTURALE Linea di poverta' ed esclusione sociale Immigrazione: la "normalita" del limite 1.1.2 L'ESCLUSION E ABITATIVA NON STRUTTURALE Sentirsi poveri: la "zona grigia" Le famiglie a rischio di poverta' Indipendenza abitativa differita 1.2 LINEE DI TENDENZA DEL MERCATO ABITATIVO 1.2.1 LA PROPRIETA' L'incremento dei valori immobiliari Il boom della domanda abitativa primaria Aumento dei costi di costruzione Dall'affitto alla proprieta' Case senza gente 1.2.2 VIVERE IN AFFITTO La crescita dei prezzi del mercato locativo La liberalizzazione dei canoni La crisi dell'edilizia sociale L'erosione dello stock in affitto 1.2.3 L'INSODDISFAZIONE ABITATIVA 1.2.4 ASPETTI FINANZIARI ED ECONOMICI Il calo dei tassi ipotecari Difficolta' di accesso al credito La diminuzione del risparmio e la crescita dell'indebitamento 1.3 L'AUTONOMIA ABITATIVA E L'INCLUSIONE SOCIALE 1.4 WELFARE ATTIVO 1.5 STRUMENTI INNOVATIVI DI HOUSING SOCIALE Tipologie di housing sociale II "self help" e l'autocostruzione CAPITOLO 2 L'AUTOCOSTRUZIONE

2.1 L'AUTOCOSTRUZIONE COME PRATICA STORICA 2.1.1 L'AUTOCOSTRUZIONE NEL '900 IN ITALIA 2.1.2 L'AUTOCOSTRUZIONE NEL '900 ALL'ESTERO Il self-help negli Stati Uniti d'America Il self-building in Inghilterra Esperienze significative all'estero 2.1.3 CONCLUSIONI 2.2 LA SITUAZIONE ITALIANA 2.2.1 CHE COS'E' L'AUTOCOSTRUZIONE 2.2.2 IL RINNOVATO INTERESSE IN ITALIA 2.3 DEFINIZIONI E TIPOLOGIE DI AUTOCOSTRUZIONE Autorecupero, automanutenzione e autocostruzione 2.3.1 GRADO DI RIDUZIONE DELLA DELEGA Autogestione Autofinitura e Autoallestimento Autocostruzione Parziale / Totale 2.3.2 FORMA AGGREGATIVA Autocostruzione Individuale / Associata 2.3.3 ORGANIZZAZIONE DELL'ATTIVITA' PRODUTTIVA Autocostruzione in Parallelo / in Serie / Mista 2.3.4 GRADO DI AUTONOMIA GESTIONALE Autocostruzione Spontanea / Assistita 2.3.5 GRADO DI INTERVENTO PUBBLICO Autocostruzione Privata / Agevolata / Pubblica 2.3.6 GRADO DI OMOGENEITA' DEL GRUPPO Autocostruzione Multietnica / Omogenea / Compatta 2.3.7 FORMA DI POSSESSO Autocostruzione in Proprieta' / in Affitto 2.4 QUALE AUTOCOSTRUZIONE OGGI' CAPITOLO 3 IL PROCESSO EDILIZIO IN AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA ED ASSISTITA

3.1 ATTORI DEL PROCESSO EDILIZIO 3.1.1 LA COOPERATIVA DI AUTOCOSTRUTTORI Gli autocostruttori Analisi statistico-sociologica Il ruolo della Cooperativa La partecipazione L'autorealizzazione Una comunita' di autocostruttori I conflitti e le regole

3.1.2 IL COMMITTENTE 3.1.3 L'ENTE PER L'AUTOCOSTRUZIONE ASSISTITA Governare la complessita' Le Agenzie Locali -L'unita' di mediazione -L'unita' tecnico-professionale 3.1.4 LE IMPRESE EDILI ESTERNE 3.1.5 I PRODUTTORI DI COMPONENTI E MATERIALI I prodotti edilizi I prodotti software

3.1.6 GLI ENTI PUBBLICI Lo Stato Pubbliche Amministrazioni locali Aziende per l'edilizia residenziale pubblica Universita' ed Istituti Nazionali di Ricerca 3.1.7 IL CENTRO DI RICERCA E FORMAZIONE 3.1.8 GLI ENTI FINANZIARI ED ASSICURATIVI Gli istituti di credito Gli istituti assicurativi 3.2 LE FASI DEL PROCESSO EDILIZIO 3.2.1 SET-UP 3.2.2 SELEZIONE 3.2.3 START-UP 3.2.4 CANTIERE 3.2.5 CONSEGNA E FINITURA CAPITOLO 4 PROGETTARE LA CASA AUTOCOSTRUITA 4.1 PROGETTARE PER L'AUTOCOSTRUZIONE Il percorso progettuale Formazione dei professionisti - "Learnig by doing" 4.1.1 TIPOLOGIE DI RIFERIMENTO Criteri tipologici per l'autocostruzione associata Alcuni tipi edilizi adottabili per l'autocostruzione 4.1.2 PROGETTAZIONE PARTECIPATA I gradi della partecipazione Progettazione "coinvolta" 4.1.3 PROGETTAZIONE INTERCULTURALE Lo spazio "sentito" Punti di riferimento Facilitatori dell'abitare Autocostruzione interculturale 4.1.4 EDILIZIA EVOLUTIVA Il concetto di evolutivita' La gamma delle situazioni possibili 4.1.5 IL CANTIERE IN AUTOCOSTRUZIONE Direzione dei lavori e Direzione del cantiere L'architetto mediatore Formazione "on the job" Il luogo della baracca La curva dell'entusiasmo La sindrome dell'autocostruttore I cantieri sociali dell'autocostruzione La flessibilita' del cantiere Sicurezza sul cantiere 4.2 LE TECNOLOGIE APPROPRIATE L'evoluzione delle tecnologie per l'edilizia L'autocostruzione e l'innovazione tecnologica 4.2.1 LA COSTRUZIONE FACILITATA I fattori condizionanti le scelte tecnologiche 4.2.2 IL MERCATO DEI PRODOTTI PER L'AUTOCOSTRUZIONE 4.2.3 AUTOCOSTRUIBILITA' DEL SISTEMA EDILIZIO Supporto strutturale Opere di completamento 4.3 COSTI E TEMPI Valore di mercato ed autocostruzione Autocostruzione assistita ed edilizia convenzionale I tempi dell'autocostruzione CAPITOLO 5 AUTOCOSTRUZIONE E SOSTENIBILIT'

5.1 SOSTENIBILITA' AMBIENTALE 5.1.1 BIOEDILIZIA E ARCHITETTURA BIOCLIMATICA Bioedilizia e Edilizia bioecologica Architettura bioclimatica 5.1.2 AUTOCOSTRUZIONE SOSTENIBILE 5.2 SOSTENIBILITA' SOCIALE Mixofobia e nomadismo psicologico 5.2.1 CONSOLIDAMENTO DEI LEGAMI SOCIALI ED INTERCULTURALI Aspetti di integrazione socio-urbanistica ALLEGATO 'A' ESPERIENZE DI AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA

-AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA SPONTANEA -AUTOCOSTRUZIONE ASSOCIATA ED ASSISTITA Alisei A.L.E.R. Lombardia AriaCoop Società Cooperativa Consorsio abn - A&B Network Sociale P.AU.CA. - Progetto AUtocostruzione Carpenedolo Altre esperienze

ALLEGATO FOTOGRAFICO

ALLEGATO 'B' QUADRO NORMATI VO

-NORMATIVA NAZIONALE -NORMATIVA REGIONALE

BIBLIOGRAFIA RINGRAZIAMENTI