L'IVA in edilizia 2009

Guida estremamente chiara e dettagliata alla corretta applicazione dell'IVA nel settore immobiliare con analisi delle aliquote dovute, operazione per operazione.

Il valore dei contenuti scaturisce dall'esperienza degli autori - appartenenti all'amministrazione finanziaria - e dalle puntuali posizioni assunte nei casi critici: riferimenti affidabili per gli operatori che vogliono, nei limiti del possibile, evitare forme di contestazione da parte del fisco.

Con il corredo di utili supporti pratici e tabelle riepilogative, l'opera illustra in ogni aspetto concretamente operativo:

1. I principi generali: - Il contratto d'appalto e le cessioni con posa in opera - Il momento di effettuazione dell'operazione e di fatturazione - La detrazione

2. I soggetti: - La classificazione delle imprese a seconda dell'attività esercitata - Le cooperative edilizie - Gli enti pubblici - Le associazioni temporanee di imprese e i consorzi - Le prestazioni professionali. Problematiche particolari.

3. La compravendita dei terreni: - Il trattamento IVA delle aree edificabili e non edificabili Casi particolari: I leasing di terreni non edificabili. Cessione di aree da parte di Comuni. Aree e opere di urbanizzazione cedute a Comuni. Terreni edificabili ceduti da agricoltori. Cessioni gratuite. Con cinque casi risolti.

4. La compravendita di fabbricati: - Il regime in vigore fino al 4 luglio 2006 - La vendita di immobili abitativi: il regime attuale - Caratteristiche oggettive degli immobili. - Le aliquote della prima e seconda casa - Le aliquote dei fabbricati e delle porzioni di fabbricato - La cessione di immobili strumentali: il regime del reverse charge - La cessione di immobili vincolati - Assegnazioni di beni ai soci - Autoconsumo. - Permuta - Assegnazioni di abitazioni ai soci di cooperative edilizie - Cessione di case per vacanze. Con undici casi risolti

5. Disciplina della agevolazione prima casa: - La norma attuale - Requisiti soggettivi - Requisiti oggettivi - Decadenza delle agevolazioni - Pertinenze della prima casa - Atto integrativo - Il credito d'imposta. Con sette casi risolti

6. La costruzione di immobili: - Le aliquote diverse nei contratti di appalto - Il carattere abitativo - Le opere di ampliamento - Mutamento di destinazione del fabbricato in costruzione - Ricostruzione di edifici preesistenti - Le prestazioni di subappalto: il reverse charge. Con sei casi risolti

7. La locazione degli immobili: - Il regime in vigore fino al 4 luglio 2006 - La locazione di immobili dopo il D.L. 223/2006 - La registrazione del contratto di locazione - Locazione ed affitto d'azienda - I leasing immobiliari - Oneri accessori - La detrazione Casi particolari: La locazione con patto di futura vendita. La cd. minimum tax. Uso privato dell'imprenditore di un immobile di proprietà dell'impresa. Il servizio bed & breakfast. I contratti di alloggio. Le prestazioni rese da residence, case vacanze. Locazioni immobiliari nei gruppi bancari assicurativi. Locazioni da parte di enti non commerciali. Locazioni di appartamenti ammobiliati per la stagione turistica. Con undici casi risolti.

8. Gli interventi di recupero: - La classificazione dei lavori - I piccoli interventi - I lavori pesanti. Con sette casi risolti

9. Le opere di urbanizzazione: - Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria - Le opere di urbanizzazione assimilate - Le singole opere - Aree e opere di urbanizzazione cedute a Comuni - Gli acquisti per la realizzazione delle opere di urbanizzazione: la detrazione. Con nove casi risolti

10. Le cessioni di materiali e beni finiti: - Materie prime e semilavorate - Beni finiti

11. Gli altri interventi agevolati: - Abbattimento delle barriere architettoniche - Opere finalizzate al risparmio energetico

12. Le dichiarazioni e le responsabilità: - La responsabilità dell'acquirente nel caso di prima casa - Costruzione prima casa - I lavori di ripristino di cui all'art. 31 Legge 457/1978 - Opere di urbanizzazione e le altre opere assimilate - Opere per il superamento o l'eliminazione delle barriere architettoniche - Costruzioni rurali - Cessione di beni finiti - Disciplina amministrativa Modelli di dichiarazioni

13. L'accertamento nella compravendita immobiliare: - Novità introdotte dal decreto Bersani-Visco - Modalità e criteri per la determinazione del valore normale (Provvedimento del 27.07.07)

14. Il reverse charge: - Ambito oggettivo di applicazione: il settore edile - Ambito oggettivo di applicazione - Modalità di applicazione - Il reverse charge nella compravendita di immobili strumentali - Rimborso e compensazione del credito IVA - Le sanzioni applicabili in caso di errori o violazioni - Prestazioni d'opera intellettuale - Fornitura con posa in opera - Contratti di noleggio - General Contractor - Rapporti associativi e collegamenti fra imprese: Consorzi, Associazioni Temporanee di Imprese (A.T.I.), Società cooperative, Franchising di servizi, contratto di avvalimento