La valutazione degli immobili

Da dieci edizioni, questo straordinario Manuale fornisce parametri di valutazione chiari e precisi, risultato dell'analisi integrata dei vari aspetti tecnici, fiscali, commerciali e legislativi.

Un sistema combinato di tutte le variabili che concorrono a formare il prezzo nelle varie operazioni di stima immobiliare, da conoscere perfettamente per saper determinare il giusto valore di ogni immobile.

Il volume comprende anche la stima di aree e immobili aventi destinazioni particolari (aree edificabili, aree fieristiche, immobili logistici) o caratterizzati da elementi innovativi come gli edifici domotici, ad alte prestazioni energetiche ed eco-ambientali.

E' aggiornato alle numerose modifiche normative intervenute in materia di risparmio energetico, sicurezza degli impianti, valutazione delle prestazioni dell'edificio, tecnica delle costruzioni, espropriazioni, beni culturali e del paesaggio.

Presenta inoltre il quadro delle novità fiscali inerenti fondi immobiliari e società di investimento immobiliare, alcune considerazioni sull'attuale situazione dei mutui e sulle prospettive immobiliari in vista dell'Expo 2015 e le Tabelle di riferimento per i valori immobiliari 2009.

Fondato sulle competenze specialistiche riguardanti tutti gli aspetti che concorrono a definire corrette operazioni di valutazione immobiliare, fornisce inoltre:

1. Le tabelle dei valori commerciali 2009 dei fabbricati.
2. Le tabelle aggiornate per il calcolo degli onorari dei periti.
3. Esempi pratici di stime e schemi di perizie di: Immobile urbano. Fondo rustico privo di vincoli contrattuali. Diritto di usufrutto e di nuda proprietà di fabbricato civile. Asse ereditario e massa dividenda, determinazione delle quote di diritto e progetto di riparazione. Indennità di espropriazione di area edificabile. Danni da incendio ad un fabbricato.
4. Riferimenti legislativi fondamentali in materia edilizia e del paesaggio.
5. Risoluzioni in materia di anti-elusione sulle scissioni immobiliari

Interdisciplinare e completo, questo utilissimo Manuale contribuisce decisamente a superare le incertezze e le difficoltà di qualsiasi processo valutativo, com'è facilmente verificabile scorrendo il dettaglio degli argomenti trattati:

1. Definizione del valore di stima.
2. L'evoluzione del settore immobiliare e dei metodi di valutazione.
3. I principi fondamentali delle stime.
4. La due diligence.
5. L'audit ambientale.
6. La qualità per gli immobili.
7. Le nuove norme tecniche per le costruzioni.
8. Morfologia e localizzazione degli immobili.
9. Densità fabbricativa ed abitativa. Le possibilità edificatorie e i vincoli al costruire.
10. La sopraelevazione ed il recupero dei sottotetti ai fini abitativi.
11. La regolarità edilizia e la prescrizione.
12. La tipologia delle unità immobiliari.
13. La valutazione dei costi di commessa.
14. Manutenzione ordinaria, straordinaria e programmata con relativa documentazione dell'immobile.
15. Le caratteristiche delle abitazioni di lusso.
16. I parametri tecnici.
17. I principi e i parametri economici.
18. I parametri di mercato.
19. I parametri fiscali.
20. I dati catastali.
21. Usi immobili urbani.
22. Stima dei diritti reali.
23. Multiproprietà.
24. I beni culturali, i beni paesaggistici e la nuova normativa che li regolamenta.
25. L'espropriazione per pubblica utilità e la nuova normativa che la regolamenta.
26. L'Agente immobiliare e la normativa che regolamenta la mediazione.
27. Il consulente tecnico d'ufficio.
28. Gli onorari dei periti.
29. L'Advisor immobiliare.
30. Le nuove figure del settore immobiliare: il Property Manager e l'Asset Manager e il Developer.
31. Le aste immobiliari.
32. La Borsa Immobiliare.
33. Le caratteristiche delle società immobiliari e la loro liquidazione.
34. Il valore contabile degli immobili e i principi contabili internazionali.
35. I fondi comuni immobiliari e i criteri di tassazione degli interessi: il regime fiscale speciale delle SIIQ.
36. I criteri di valutazione degli immobili detenuti da fondi immobiliari e le caratteristiche degli esperti indipendenti valutatori.
37. Valore dell'immobile ai fini assicurativi.
38. Stima dei fabbricati per la richiesta di mutui. Il leasing.
39. Il valore di acquisto degli immobili in costruzione: nuovi strumenti per la tutela degli acquirenti.
40. La valutazione delle aree edificabili.
41. Aree destinate a fiere. Il nuovo polo fieristico di Milano. Expo 2015.
42. La valutazione di edifici civili: l'appartamento in condominio.
43. La valutazione dei loft.
44. La valutazione degli immobili uso ufficio.
45. La valutazione dei negozi e degli immobili a destinazione commerciale.
46. La valutazione di immobili e terreni agricoli. Stima delle aziende agricole.
47. La valutazione delle seconde case ed in particolare di quelle nei comprensori golfistici.
48. La valutazione degli immobili a destinazione alberghiera.
49. La valutazione degli immobili destinati alla logistica.
50. Il valore aggiunto derivato dall'applicazione delle nuove tecnologie: la domotica.
51. La valutazione degli immobili ad alte prestazioni energetiche ed eco -ambientali. La nuova normativa che regolamenta la materia.
52. La gestione delle Facilities per la valorizzazione dell'immobile.
53. Una nuova valutazione del sottosuolo.
54. Gli investimenti immobiliari secondo i principi contabili nazionali e internazionali.
55. Intestazione fiduciaria di immobili e trust.

AUTORI: G. M. Visconti, dottore commercialista, revisore contabile e pubblicista.

R. M. Visconti, dottore commercialista, revisore contabile e pubblicista, docente di finanza aziendale all'Università Cattolica di Milano.

V. D. Dossena, architetto con specializzazione master in Facility-Capital Asset Management. svolgono attività didattica e di ricerca all'interno del DiAP (Dipartimento di Architettura e Pianificazione) della Facoltà di Architettura e Società del Politecnico di Milano.